全国服务热线:138-0460-1830

您当前的位置 :首 页 > 公司新闻 > 详情

新闻中心news

联系我们Contact Us

哈尔滨菱达电梯工程有限公司

咨询热线:0451-86305630

联系电话:13804601830/13936379675

地址:哈尔滨市南岗区汉兴街53号4单元202室

家用电梯的维护保养需要注意什么

2025-10-09 09:24:29
51 次

  家用电梯(尤其私人住宅用电梯,多为曳引式、液压式或螺杆式)的维护保养,核心目标是保障运行安全、延长设备寿命、避免突发故障,需围绕“安全系统、核心部件、日常巡检、专业检修”四大维度展开,同时兼顾家用场景的特殊性(使用频率低但安全性要求高),具体注意要点如下:

  一、安全系统:优先保障“保命装置”,杜绝安全隐患

  家用电梯的安全系统是维护核心,需重点检查“防坠落、防夹伤、紧急救援”相关部件,确保关键时刻能生效:

  限速器-安全钳联动系统(防坠落核心)

  作用:若电梯超速或失控,限速器会触发安全钳,将电梯牢牢“夹”在导轨上,防止坠落。

  维护要点:

  每6个月(或按厂家要求)由专业人员测试联动效果:模拟超速场景,检查安全钳是否能可靠制动,制动后导轨无严重划痕;

  避免限速器钢丝绳积尘、生锈(家用电梯使用频率低,易积灰),定期用专用润滑油擦拭钢丝绳,防止卡阻。

  门机与安全触板/光幕(防夹伤关键)

  作用:电梯门关闭时,若触板/光幕感应到障碍物(如手、宠物),会自动开门,避免夹伤。

  维护要点:

  每日使用前:手动测试门机灵敏度——用薄纸板(或手缓慢靠近)遮挡光幕,观察门是否立即反向开启;若门仍强行关闭,需立即停用并联系维修;

  每周清洁:用干布擦拭光幕(位于门两侧)的灰尘、污渍,避免遮挡导致感应失效;检查门机轨道是否有杂物(如毛发、小零件),及时清理防止门卡阻。

  紧急救援系统(断电/故障应急)

  包含:紧急报警装置(对讲机/呼救按钮)、应急照明、手动松闸装置。

  维护要点:

  每月测试:按下轿厢内的紧急报警按钮,确认能与外界(如客厅、物业)清晰通话;断电后检查应急照明是否自动亮起(续航需≥1小时);

  手动松闸装置(通常在机房)需由专业人员定期检查,禁止业主自行操作,避免误触发导致危险。

  二、核心部件:按“使用频率+易损程度”分级维护

  家用电梯核心部件(曳引机、液压系统、导轨、电气系统)的磨损直接影响运行稳定性,需按“高频检查、定期更换”原则维护:

  1.曳引系统(曳引式电梯核心,占故障比例30%以上)

  曳引机与电机:

  检查要点:每3个月听曳引机运行声音(正常应为均匀“嗡嗡声”,无刺耳异响、摩擦声);触摸电机外壳温度(运行时≤60℃,超过则可能是轴承磨损或散热不良);

  润滑维护:每年(或运行1万次)由专业人员更换曳引机润滑油(按厂家指定型号,如32#或46#电梯专用油),避免少油导致齿轮磨损;检查曳引轮槽(钢丝绳接触部位)是否有磨损、裂纹,槽底磨损超1mm需更换曳引轮。

  钢丝绳:

  检查要点:每月观察钢丝绳表面是否有断丝、锈蚀、松股(家用电梯钢丝绳通常4-6根,单根断丝超3根需立即更换);检查钢丝绳张力是否均匀(张力差超5%会导致曳引轮偏磨),由专业人员用张力仪调整。

  2.液压系统(液压式电梯核心,需防渗漏)

  液压泵站与油缸:

  检查要点:每2个月检查液压油位(在油箱刻度线“MAX-MIN”之间,不足时补充同型号液压油,如L-HM46抗磨液压油);检查油管、接头是否有渗漏(液压油渗漏会导致电梯升降速度变慢,甚至无法升降),发现渗漏需更换密封件(如O型圈);

  油质维护:每2年更换液压油并清洗油箱,避免油液污染(杂质会堵塞油缸,导致运行卡顿)。

  3.导轨与导靴(保障电梯平稳运行)

  作用:导轨引导轿厢垂直运行,导靴(轿厢与导轨接触部件)减少摩擦。

  维护要点:

  每3个月清洁导轨表面(用干布擦去灰尘、油污),在导靴滑块(或滚轮)上涂抹专用润滑脂(如锂基润滑脂),避免干摩擦导致轿厢晃动;

  检查导靴磨损:滑块式导靴磨损超1/3、滚轮式导靴滚轮开裂,需及时更换,否则会导致电梯运行时“咯噔”异响。

  4.电气系统(控制电梯启停,需防老化短路)

  控制柜与线路:

  检查要点:每6个月由专业人员打开控制柜,用吸尘器清理内部灰尘(家用电梯多安装在室内,但仍会积灰,灰尘易导致线路短路);检查接线端子是否松动(用螺丝刀轻拧,避免松动导致接触不良);

  元器件检查:检查接触器、继电器触点是否有烧蚀(触点发黑、变形需更换),电容是否鼓包(鼓包可能导致电梯突然停机)。

  按钮与操纵盘:

  日常维护:每周用湿抹布(拧干)擦拭轿厢内按钮、操纵盘,避免饮料、灰尘渗入内部(液体渗入会导致按钮失灵);检查按钮按压是否灵敏(按下后有清晰反馈,无卡滞)。

  四、专业维护:避免“自行维修”,定期找合规服务商

  家用电梯属于特种设备(需遵守《特种设备安全法》),禁止业主自行拆解核心部件(如安全钳、曳引机),必须由具备“特种设备维修资质”的服务商提供专业维护:

  定期检修周期:

  按国家标准,家用电梯需每12个月进行1次“年度定期检验”(由市场监管部门认可的机构执行),出具检验报告;

  日常专业维护:建议与服务商签订“年度维护合同”,约定每3-6个月上门1次,进行全面检查(比业主自主巡检更深入,如检测限速器精度、液压系统压力)。

  选择服务商要点:

  查看资质:必须具备《特种设备安装改造维修许可证》(电梯类),避免找无资质的“小作坊”;

  匹配品牌:优先选择电梯原厂家的服务商(如三菱、奥的斯、通力的原厂售后),或熟悉该品牌的第三方服务商(不同品牌部件通用性低,原厂服务更专业);

  售后响应:确认服务商的紧急维修响应时间(如24小时内上门),避免故障后长时间无法使用。

  五、特殊场景维护:应对环境与使用变化

  潮湿环境(如一楼、地下室电梯):

  重点防腐蚀:每2个月用防锈剂喷涂导轨、钢丝绳;在底坑安装除湿机(湿度≤60%),避免电气部件受潮短路;

  长期停用(如业主外出3个月以上):

  停用前:由专业人员将电梯停靠在顶层,切断主电源,清洁轿厢与层门;

  重启时:不可直接通电使用,需联系服务商检查油质、钢丝绳张力、安全系统,测试正常后再启用(长期停用易导致润滑油凝固、部件生锈);

  儿童/宠物使用场景:

  加装防护:在轿厢内安装儿童安全扶手,层门加装防宠物夹伤的防护条(避免宠物爪子伸入门缝);

  定期检查:每周检查按钮是否被儿童误按损坏,光幕是否被贴纸遮挡(影响感应)。


上一篇:已经没有了
网站首页关于我们产品展示工程案例 新闻中心在线留言联系我们

联系方式

咨询热线:0451-86305630

联系电话:13804601830/13936379675

地址:哈尔滨市南岗区汉兴街53号4单元202室

微信咨询
版权所有:哈尔滨菱达电梯工程有限公司    黑ICP备2021000131号-2